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自2021年下半年开始，全国住宅的销售价格就开始下跌 ，刚开始只有一些人口流入量少的三四线城市，遇到了楼市下行的难题，后来一些经济发达的一二线城市也出现了诸如此类的问题。此时的炒房客着急的像热锅上的蚂蚁团团转，事实上很多炒房客本身是没有什么钱的，他们之所以能将大量的优质房源囤积在手，全凭住房贷款和信用卡的帮助。如今房价普遍下跌，他们只能将多余住宅尽快售出，以免造成更大的损失。因为基于房地产税的重要经济地位， 中央公布 房地产税 的征收标准以及试点城市名单，是迟早的事情。 如果在持房的过程中，房地产税开始了正式征收，那么名下房产数量越多、房子价值越高的人，将要付诸更多的持房成本。

想将房子出售的想法固然可以被理解，但因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，也就是说在房价下跌时买房，人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险。所以近一年半的时间里，就算是有真正住房需求的刚需和改善型刚需，也不敢随便买房而是选择了持币观望。

基于以上事实，当前炒房客们的日子本来就已经很难过了，现如今根据规定来看，未来这些类型的房子，连在市面上出租的资格都没有，至此广大炒房客们的日子真可谓是雪上加霜。接下来就让我们来一起看看，他们分别是什么：

第一，老破小危房

虽然一般民住房的产权年限有70年，商业性质住宅的产权也到了40年，但由于建造工艺的限制，很多地方的住宅居住寿命只有20年或者30年。我们经常看到的那些老破小危房，很多都是二三十年前建造的，居住体验感不好都是小事，在此居住大家的人身和财产安全，可能都得不到很好的保障。很多城市出台的规定中，就明确要求了那些会危害租房者性命安全的房子，根本不允许出租。

第二，违规建筑

凡是正规开发商建造出来的房子，全都办理了完整的手续，建造后还要经过重重的检验才算完事。自房地产行业改革以来，我国就是寸土寸金，因此一直有人想私自占用国家的土地，然后在上面建造房子。以往我国的房屋租赁制度规定的不完整，当前这些违规建造的房子，将永久性失去出租的资格。一经发现相关责任人将受到严厉的处罚，事实上最后的结果也只能是房子被推倒，所以大家一定不要为了一己私欲做那些违法的事情。

第三，单独的隔间

现如今人口流动量大，依旧是我国经济发展的最明显特点之一，每年都有大量的人才和劳动力涌入大城市。但很多背井离乡之人刚到来时，并没有足够的租金租房，此时很多房东从中看到了商机，选择将自家房子隔断，然后当成一个个小单间出租，这样自己的收益高。事实上这样的房子，就属于变相的“群租房”，在法律层面上也是不允许出租的。

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